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주택경기 흐름 5단계 - 현재는 침체 단계(불황 직전 단계)
* 주택가격과 거래량 두 가지 지표의 흐름을 통해 주택경기를 분석   [1] 주택경기는 주택가격이 상승하고 거래량이 증가하는 '회복' 단계   [2] 주택가격이 계속 오르지만 매수자들이 가격에 부담을 느끼면서     거래량..
차병태 2013-01-29
취득세.양도세 '쌍두마차'‥시장 끌어올릴까
정부가 취득세에 이어 양도세 카드까지 꺼내들었다. 사실상 부동산시장 거래활성화를 위해 내놓을 수 있는 최대한의 대책을 발표한 셈이다. 그러나 이번 대책이 당장 '약발'을 내기에는 몇가지 걸림돌이 있다. 양도세와 취득세 감면이 ..
김경재 2012-09-10
30% 오른 곳도 수두룩…전세 재계약 어쩌나
송파구 삼전동 현대아파트에 사는 A씨는 오는 10월에 전세계약이 만료된다. 2년전 1억9000만원에 계약했지만 집주인은 6000만원을 더 올려달라고 한다. 부동산 중개업소에 문의해봐도 그게 요즘 시세라며 그나마 전세 물건이 많지 않으니..
김경재 2012-08-24
서울 아파트 실질가격은 '딱 2008년 수준'
서울 아파트가격이 바닥을 쳤던 2008년 금융위기 수준으로 조정됐다. 부동산포털 닥터아파트가 통계청에서 제공하는 소비자 물가를 반영한 서울 아파트 실질가격을 지난 2005년부터 2012년 7월까지 조사해 가격이 가장 크게 올랐던 2006..
김경재 2012-08-21
“전셋값 깎아줄테니…제발 방 빼지마세요”
주택담보 대출을 막지 못해 경매로 몰리는 사례가 늘면서 전세 보증금을 안정적으로 확보하려는 전세 수요자들이 융자 비중이 큰 전셋집을 꺼리는 경향이 뚜렷하다. 이 때문에 수도권 전셋값 상승세가 지속되는 분위기 속에서도 당장 현..
김경재 2012-08-20
수도권 가을 전셋값 다시 ‘꿈틀’
가을 이사철을 앞두고 서울 등 수도권 부동산시장에서 전세난이 가시화할 조짐을 보이고 있다. 매매시장의 거래 실종, 신규 분양시장의 청약 저조 등과는 달리 전셋값은 4개월 만에 오름세로 전환돼 주목되고 있다. 부동산중개업계에서..
김경재 2012-08-20
정부, '양날의 검' DTI 완화책 꺼냈다
은행대출을 규제하는 장치였던 총부채상환비율(DTI)이 제한적으로 풀린다. 정부가 가계부채 증가와 부동산 시장 활성화를 놓고 고민을 하다가 '양날의 검'이 될 수밖에 없는 DTI 완화책을 꺼내 든 것이다. 1000조원에 육박하는 가계 ..
김경재 2012-08-17
거래는 없고 밥그릇은 작아지고… "요즘 중개업 죽을 맛"
유럽발 금융 위기와 국내 경기 침체 등 대내외적 여건이 악화되면서 부동산 시장도 극도로 위축되고 있다. 워크아웃 등으로 기업이 흔들리는 건설사도 적지 않은데 부동산시장의 제일 밑단에서 업무를 수행하는 부동산 중개업자들의 고..
김경재 2012-08-08
권혁세 원장, "만기 주택담보대출 장기분할상환으로 전환"
금융당국이 만기도래한 주택담보대출에 대해 장기분할상환으로 돌려 대출자에게 추가로 부담을 지우지 않도록 지도할 방침이다 권혁세 금융감독원장은 6일 출입기자 오찬간담회를 갖고 최근 집값 하락에 따른 담보가치인정비율(LTV) 하향..
김경재 2012-08-06
전세 안빠져 이사 못갈 때 간단한 해결법
“전세 안빠져 이사 못갈땐 전세금특례보증 받으세요” 주택 임대차계약 종료 후 임대인이 임차보증금을 돌려주지 않아 다른 주택으로 이사가지 못하는 세입자에 대한 지원방안이 마련된다. 한국주택금융공사는 임대차기간이 끝난 후에도..
김경재 2012-08-06
집값 하락·이자부담 `갈수록 태산'
집은 갖고 있지만 여전히 가난한 가구인 하우스푸어가 심각한 사회적 문제로 대두되고 있다. 집을 갖고 있는 가구의 빚이 소득보다 더 빠르게 증가하고 있어 하우스푸어 급증도 우려되고 있는 실정이다. 강원일보는 최근 가계부채의 주 ..
김경재 2012-07-26
"울고 싶어라"…전매제한 완화로 가격 급락
“매물이 늘어나면서 웃돈이 많이 빠졌어요. 관심을 표현하는 사람들이 늘어나긴 하는데 거래는 잘 안됩니다.” 수도권 공공택지 주택에 대한 전매제한 완화 시행을 하루 앞둔 26일 오전 수원 영통구 이의동 광교신도시 자연앤힐스테이트..
김경재 2012-07-26
"자기 집 있어도 셋집 사는 가구 70% 늘어"
 자택이 있어도 셋집에 사는 가구가 5년 새 70% 늘어났다. 주택 `소유'와 `거주'의 불일치(분리) 현상은 집에 대한 소비와 투자 수요를 동시에 충족하려는 성향 때문으로 분석된다. 서울대 최막중 교수는 26일 한국개발연구원(KDI)의 `..
김경재 2012-07-26
"집값 오를까" 박근혜·문재인에 물었더니…
제19대 대통령선거에 출사표를 던진 여야 주요 후보들은 '서울 강남3구(강남·서초·송파) 투기지역 해제'와 '다주택자 세제혜택' 등으로 대표되는 현 정부의 정책기조로는 부동산시장 침체를 해결할 수 없다는 데 의견을 같이 했다. ..
김경재 2012-07-25
불황에도 버텨낸 아파트들은 어디?
아파트 매매시장 불황 속에서도 강남권 아파트에 대한 선호는 여전한 것으로 나타났다. 24일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 1~6월 서울 내 거래건수 40건 이상인 아파트를 조사한 결과 총 13곳 중 강남권(강남.서초.송파.강..
김경재 2012-07-24
수도권 외곽, 경매보다 싼 급매 출몰?
49평짜리 분양가가 7억2000만원이었는데 급매로 5억5000만원에 나왔다. 평당 1400만원에서 1100만원대로 떨어진 수준이다. 다른 단지에서 경매물건으로 나와 낙찰된 것이 평당 1100만원이었으니 굉장히 싼 거라고 보면 된다." 경기도 일..
김경재 2012-07-24
1가구다주택 소유자 양도소득세 부담 완화(종합)
앞으로 주택거래를 활성화하기 위해 1가구 다주택 소유자의 양도소득세 부담이 완화된다. 정부는 24일 오전 청와대에서 이명박 대통령 주재로 국무회의를 열고 이 같은 내용의 소득세법 개정안을 심의ㆍ의결했다. 5ㆍ10 부동산대책의 하..
김경재 2012-07-24
세종시 분양열기, 인근 지역까지 불붙는다!
'대한민국 마지막 기획 도시'로 불리는 세종시(행정중심복합도시)가 7월 출범을 앞두고, 정부 부처 이전이 본격화되면서 다시 한 번 대한민국을 들썩일 전망이다.       올 들어 세종시에서 분양된 아파트는 모두 8,623가..
김경재 2012-07-23
박원순식 스카이라인 규제 법정 소송으로 비화
'박원순식 한강변 스카이라인 규제'가 법정에 서게 됐다. 서울시의 정책 변경으로 재건축이 1년 이상 늦어진 신반포1차 재건축조합이 서울시를 상대로 손해배상 청구 소송을 제기할 방침이어서다. 조합이 실제로 소송을 제기할 경우 35층..
김경재 2012-07-23
DTI 완화 파급 효과 있을까?
정부가 가계 부채 상황 악화를 막기 위한 ‘마지막 보루’처럼 여겨왔던 총부채상환비율(DTI) 규제도 일부 완화할 방침을 밝히면서 침체 일로를 겪고 있는 부동산 시장도 숨통이 트일 전망이다. 부동산 거래 부진으로 인한 내수 불황이 ..
김경재 2012-07-23
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